鳳山公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山瑞隆商圈低樓層優質三樓公寓楠梓大樓首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~438 萬~~398 萬
參考單價：18.4 萬/坪
地址：高雄市鳳山區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
土地面積：10.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新甲國小/鳯新高中
鄰近公園：鳳山運動公園/衛武營都會公園
附近交通：瑞隆交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於鳳山瑞隆商圈，周邊特力屋、全聯及星巴克等生活機能完善。學區優勢：鄰近新甲國小與鳳新高中，子女學籍與接送便利性高。入場門檻低：總價約 398 萬元（依單價推算），單價 18.4 萬/坪，相較周邊較適合預算有限的買方。格局實用：三房兩廳兩衛，空間坪數 21.63 坪，適合一般小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 46 年，銀行核貸成數可能受限，且未來轉手流動性可能較低。無電梯與車位：位於三樓，無電梯對長輩或重物上下不便；無法定車位，需依賴空地停車，有管理上的不確定性。資訊不一致：網頁主欄位總價標示 398 萬，但文案內文卻寫 488 萬，需確認最終成交價格，以免預算規劃出錯。建築類型：舊式公寓，公共設施與安全管理較新大樓薄弱。
機會 (Opportunities)	潛在開發價值：鄰近衛武營都會公園，若周邊有重劃或改建機會，具保值潛力。投資收租：因學區與價格優勢，租屋市場需求穩定，適合投資客考慮。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊公寓貸款審查嚴格，若買方資質未達標準，恐影響購屋能力。隱修成本：高齡建物管線老化風險高，買後可能需要投入一筆維修費用。價格波動：老舊公寓房價走勢較平緩，短期內大幅增值空間有限。